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    • 发表于:2015/12/23 23:01:56
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    导读:刚刚闭幕的中央经济工作会议指出,化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一。三、四线城市如何去库存,鼓励农民进城买房效果如何,去库存是否意味着房价降低,商品房和保障房的通道如何打通……针对社会关切的问题,人民日报12月23日起推出“化解房地产库存”系列报道,敬请关注。

    “政府送补贴,买房趁现在?!痹谧猿啤爸V荼薄钡暮幽鲜⌒孪缡衅皆虑?,某房地产开发商打出这样的广告标语。

    广告标牌上还贴有区政府的红头文件,写着“今年年底前买房的,可享受每平方米300元的区政府补贴,明年上半年买房的,可享受200元补贴”。

    近来,在郑州北三环附近工作有5年的周敬来这里已不下4次,她有些动心:“郑州房价太高,买这儿正合适,房价可以便宜一半?!钡畲蟮牡P氖?,“3年后这里规划的郑州市重点小学分校能否建成?现在3岁的儿子到时是否可以顺利上学?”

    中央经济工作会议提出,要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》,简称“豫九条”,从降低购房成本、实施财政补贴、改善金融服务、发挥住房公积金作用等9个方面,鼓励农民进城买房。

    购房补贴、担保贷款,政府鼓励农民进城买房

    据河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军介绍,针对当前县(市、区)房产库存压力大的现状,“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房,扩大住房消费。

    “进城买房的农民,一部分是因为工作需要,在县城打工后要在县城安家,这是刚需;另一部分是结婚用房需要,这是河南乃至中国的传统习俗,也是刚需?!崩钛Ь?。

    豫九条”提出,对商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区),当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房,团购超过一定规模的,政府可以适当给予一定比例补贴。同时,对农民进城购买的新房和二手房,当地政府可以在国家规定标准的基础上,进一步适当降低交易手续费;对农民进城购买的首套商品住房,当地政府可以给予一定比例的购房补贴,或在契税额度上给予适当比例补贴。


    “豫九条”还鼓励有条件的地方财政部门出资建立住房担?;够蛏枇⒆ㄏ畹1;?,鼓励金融机构在符合监管政策、有效控制风险的前提下,积极实行优惠利率,优化审批流程,缩短办理周期。

    12月初,濮阳市政府出资5000万元,在市房地产管理中心设立住房担?;?,为农民实施购房担保,农民进城购房首付款比例、贷款利率均按最低标准执行。

    拆迁安置户也是潜在的进城购房农民。日前洛阳市出台的《洛阳市棚户区改造货币化安置实施办法》指出,棚户区改造货币化安置有3种方式,一是政府组织棚户区居民自主购买安置房,二是政府购买存量商品房房源作为安置房,三是直接货币补偿。洛阳市住建局工作人员表示:“拆迁户可以自愿选择安置方式,通过市场化手段,刺激城区住房消费?!?/font>

    农民进城买房,是三、四线城市去库存的重要方式。据初步统计,在县级城市购房群体中,农民购房占七成以上,部分县城超过八成。2015—2017年,河南省级财政将每年安排不少于3亿元资金,对政策落实较好的县(市、区)给予奖补支持。

    农民进城落户,土地承包权、宅基地使用权不变

    家在济源市“城中村”的李文昭最近以38.3万元购买了一套123平方米的市区商品房。按照济源房产惠民新政,他不仅享受了40%的购房契税补贴和1年的购房贷款贴息,还获得了2万元购房补助?!?项补贴加起来,省了3.4万多元?!崩钗恼阉?。

    济源房产新政从5月底就已开始。按照规定,“城中村”家庭分户后,因宅基地政策调整、自愿退出宅基地的居民,如果在今年年底前购房,可获得2万元的“城中村”住房困难居民购房补助金;如果在明后两年购房,可获得1万元补助金。

    另外,如果农民在今年年底前进城买房并落户城区,可获得1万元补助金;如果明后两年买房落户,可获得8000元补助金。但同时强调,保留进城落户农民在其原户籍地土地承包经营权、宅基地使用权、集体财产权益不变。

    “有些农民担心把户口从农村迁到城区,老家的土地、宅基地或者村集体收益就没了。但买房后不落户,很多城市公共服务就享受不到,不利于城市管理?!崩钛Ь?。

    为了维护好进城农民的既得利益,“豫九条”强调:进城购房的农民可以自主选择在原籍或购房所在地落户,原享受的医疗、集体经济收益等权益不变;申请城镇常住户口的,其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城落户,并保留原有宅基地,依法享有宅基地使用权;对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民进城购房,当地政府可按其退出合法宅基地的面积,给予一次性补偿。

    多个房地产开发商推出让利举措,针对农民进城买房,部分房源可打折

    李学军说,“豫九条”从强化创业就业保障、保障进城农民子女享受义务教育同城待遇、完善公共配套设施和提高服务水平等方面做出指导意见。比如,农民进城购房定居后从事工商业经营的,工商、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续;就业创业的,可参加人力资源社会保障部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动,按规定享受相应补贴;创业困难的,按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。

    农民进城购房取得居住证后,其子女进城接受义务教育的,享有与城镇居民子女同等待遇,由所在县(市、区)教育部门统筹安排入学,学校不得拒绝,不得收取政策规定外的额外费用。

    在新郑市龙湖镇地区,记者注意到,多个房地产开发商打出“年底巨惠”“倾情让利”的口号。一位销售人员告诉记者,针对农民进城买房,首付可以分期免息付款,部分房源可打八五至九折。不惟新郑,多个县城地区楼盘都打出横幅,用七至九折不等的房价优惠,吸引农民进城安居。

    链接

    拆迁安置户,团购商品房

    在洛阳市新安县,租了3年房的张锋今年终于可以在“自己的家”过春节?!霸谕庾夥?,总感觉不是自己的家。只有自己买的房,住着才安心?!闭欧嫠?,今年春节,他打算把父母和亲戚从农村接到县城,“大家好好热闹热闹”。

    作为拆迁安置户,张锋的新房有140多平方米,两梯两户。他说,回迁安置的小区往往不尽如人意,配套设施不尽完善。今年政府允许拆迁户在全县范围内,自己挑小区、挑房子,看中后报给居委会,由居委会和开发商沟通后,即可办理购房手续,“新房不仅格局好,有暖气,关键是附近有重点小学,女儿明年上小学,不犯愁了”。

    按照新安县房产新政,对县城征迁改造涉及的居民安置,尽可能采取货币方式,以集中团购商品住房的方式解决。洛阳市住建局工作人员说:“采取货币化补偿,更能体现市场导向,刺激城区住房消费?!?/font>

    房价能接受吗?张锋说,虽然新房比补偿面积多出近20平方米,但享受了县房产新政的优惠,每平方米可以少交150元,契税税率减免为2%,由于参加团购,又获得每平方米50多元的补贴。

    小伙买婚房省了两万六

    “结婚不买房,愧对丈母娘?!闭馐呛幽夏诚胤康夭⑸痰墓愀姹暧?,也是当下很多年轻人急于买房的原因。27岁的宋剑波就在今年年底完成了准丈母娘的心愿:在济源市区购买了一套125平方米的婚房,日前刚拿到钥匙。

    虽然宋剑波的新房一共花了41万元,但他认为,由于济源出台的房产惠民新政,“自己占了大便宜”。他说,本来应该缴8240元的契税,最后只交了4944元;本来把自己的农村户口迁到市区落户想都不敢想,现在只要在市区买房,就可以立即落户,政府还奖励1万元;因为是首次购房,还获得一年全额贷款免息的政策优惠;因为参加了团购买房,每平方米房价又优惠了20元。

    “这样算下来,一共省下2.6万多元?!彼谓2ㄌ寡?,如果没有新政策,他八成还在犹豫。在41万元购房款中,宋剑波首付了13万,用住房公积金贷了28万元。

    还贷有压力吗?宋剑波算账:“贷了30年,每月还款1300元。现在自己一个月有三四千元的收入,再加上未来老婆的两三千元的收入,还贷还算轻松?!彼臀椿槠尴衷诙荚诟皇靠挡翟扒ぷ?,都是普通员工。
    来源:澎湃新闻

      
    • guest950898
    • 发表于:2015/12/23 23:09:31
    1. 沙发
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    早就该如此,政府必须鼓励农民进城,以最大优惠给农民。
    魅力光山
    2016-02-02 07:59:08 回复
      
    • guest950898
    • 发表于:2015/12/23 23:12:30
    1. 板凳
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    3. 只看该作者
    严查光山黑心开发商.希望政府多多提倡河南省政府出台的政策
    魅力光山
    魅力光山: 回复 心碎VS我动:河南省政府政策都是为民的。支持中央,支持政府。
    2015-12-23 23:40:30 回复
      
    • 情到深处,意更浓
    • 发表于:2015/12/23 23:22:31
    1. 3楼
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    市区125平才41万.说明那里政府调控的是真的好,反之我们的 贫困县光山呢,我对光山失去了信心
    魅力光山
    魅力光山: 河南省政府每年奖补至少3亿,地方政府视省政策于不顾。试问,在光山,农民进城,补帖在哪?可悲。
    2015-12-23 23:38:21 回复
    魅力光山
    魅力光山: 河南省政府每年奖补至少3亿,地方政府视省政策于不顾。试问,在光山,农民进城,补帖在哪?可悲。
    2015-12-23 23:38:28 回复
      
    • 圝灬 尐軍灬 圝
    • 发表于:2016/1/1 17:07:10
    1. 4楼
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    魅力光山
    2016-02-15 14:11:05 回复
    感情,要的是温暖;爱人,要的是体贴;家庭,要的是和睦。
    • 魅力光山
    楼主回复
    实名认证会员论坛元老
    • 发表于:2016/2/17 18:13:57
    1. 5楼
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    • 魅力光山
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    实名认证会员论坛元老
    • 发表于:2016/3/15 17:14:51
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